大都市病或临 楼宇经济巨大商机初显

    慧聪智能社区网讯 2013年已过去大半，土地狂热、地王频出，是今年房地产行业的显著现象之一。城市，尤其是北上广深这样的一线城市，可供开发的土地资源日渐稀少。稀缺成了推高地价的主要原因之一。

    土地越来越少，地价越来越高。万一没有那么多土地可卖了，或者拿不到适宜自身的土地了，那政府、开发商该怎么办？未来的机会在哪里？

    以存量提升、旧楼改造为主要途径的楼宇经济，应该是答案之一。

    什么是楼宇经济？楼宇经济是以商务楼宇为载体，以现代服务业为核心，通过从事商务活动而产生经济效益的一种经济活动方式。楼宇经济具有产业集聚、人才集聚、信息密集、资金汇集等一系列特点，在创税、吸引酒业、树立城市形象与带动区域发展方面有其突出作用。国际化大都市的崛起，既反映在城市空间扩张上，也反映在楼宇经济形态的繁荣发展上。

    安邦咨询董事长陈功认为，如同很多国家已经经历过的一样，“大都市病”越来越严重的中国，未来50年势必也要经历一番城市的重构。

    新一届政府已将“新型城镇化”列为工作的重中之重。其思路，则是将中小城镇，以及大城市周边的卫星城镇作为城市化推进的重点，以缓解“大都市病”的蔓延。这的确是解决问题的一个思路，但至少应该与之并行的，则是对现有城市的改造，重构城市的宜居性，提高城市化的效率。

    因为，“大都市病”的病因主要不在其大，而是在于其大得过于低效。因此，未来在现有城市改造方面还大有潜力可挖，甚至可以为新的城镇化提供更大的空间。陈功认为，新型城镇化，就是城市的重构。城市道路需要重构，城市的街区需要重构，城市的广场需要重构，城市的很多楼宇痛呀需要重构，以让更多的人更加便捷、幸福而高效地生活在一个洁净、宜居的城市环境中。

    而这一城市改造过程中，则蕴藏着巨大的商机，既可称之为“楼宇经济”。

    一线城市已无存量土地，重构城市的宜居性必然建立在对现有建筑的升级改造之上，这样做成本最低、破坏最小、见效最快。尤其是，核心区域商业地产已进入存量时代，产品差异化趋势凸显，核心区域的商务楼宇面临再聚集趋势。对于投资商来说，其对应策略是旧楼改造、存量提升，而对政府来说则是发展楼宇经济，即对核心区域存量楼宇升级改造，改变其趋于老化的现状，最大限度挖掘区域价值，提升核心区域形象，吸引优质企业落户，提高了政府税收。

    “楼宇经济”在美国、英国等欧美国家已是非常成熟的商业开发模式，最典型的案例当属铁狮门收购并整体重建的纽约洛克菲勒中心，最终获得200%以上收益。

    比如，高和资本去年底于上海整体收购了中华企业大厦，并将其整体改造提升，项目也更名为静安高和大厦，最终实现租金的大幅增长，可谓典型。

    “楼宇经济”一方面改变了城市面貌，另一方面也促进了经济发展。类似静安高和大厦的案例，未来在国内势必会越来越多，其中蕴藏的商机则不可限量。

责任编辑：谢梦雄