未来房产的投资，这点一定要很深刻很深刻的理解

房子对于过去20年，最近10年-5年，都是大家的话题，也是所有人的话题，所以我们对房子一定要认识的非常清楚，非常明了，不要有误区，要客观公正的认识，这样才能在未来10年当中，我们买不动产才能买对，不至于犯错误。

不动产顾名思义，就是搬不走的钢筋水泥，土地所演化来的资产，不动产我们放眼人类历史，最近这200年，无论是欧洲、美国、日本、还是看中国的发展等等，由于地球人口的不断增加，适合人类生活和居住的地方是非常有限的，气候的变化现在进行时已经足够可怕，地球还有很多地方是不适合人类生活的，比如西部气候恶劣，土地贫瘠，不适合人类居住。如新疆内蒙古甘肃等地气候过于旱，缺水少雨，耕地比例很少，养活不了几个人。西藏属高寒地带，那里几乎找不到树，主要都是石头山地，寸草不生。青海与西藏类似。

而人类又在不断的增加，20年前，全球只有40亿人，现在有70亿人，在100多年前只有10几亿人，可想而知，人类是在快速膨胀化增长，所以不动产一直是向上向上升值的，特别是适合人类居住的城市，能谋生的城市的不动产一直是升值的，只不过他升值的高低快慢不同罢了，比如美国纽约70年代的房子，40年前卖10几万，现在可以值1千万，房产升级，第一是因为人口增长适合人类居住的价值，第二是货币在不同的贬值，现在不动产是最能保值的东西，人称定海神针，不动产最主要的特点就是能做到保值。

不动产就是房产，最大的特点也是流动性差，买完房子以后，像现在想卖出真不容易。别看现在听身边的人说我们城市房价涨了，你去卖一下试试，根本就没有流动性，北京城市就是这样子的，表面上是在涨，但是根本卖不出去，无法变现，这就是典型的有价无市。住房是在慢慢涨，有时候标的是这个价格，跟他成交相差还是很远的，现在北京好多房子开始往外卖了，大富豪几十套的房子往外卖，比市价都便宜20%，现在手里房子特别多的，陆陆续续有很多人在出手，但很难一下卖出去，房子最大的问题就是流动性。

所以我们现在买房都照着十年去考虑的，如果不打算持有十年，少说也得要五年，不然各地方限购，根本卖不出去，这是它最大的缺点，一定要知道，一二线城市和四五线城市的差别也是巨大的。向未来的上市公司也是这样子的，有的股价可能会涨到天上去，但有的可能几分钱都不值，没人买，房子和上市公司是一样的，上市公司就是看他的挣钱能力，挣钱能力越强大的公司越来越挣钱，没有挣钱能力的公司低几分钱也没人去买，所以房子最重要是城市和地段，上市公司是买他未来的挣钱能力。

两种不同的思路，过去涨幅最好的品种，未来不一定是最好的，房地产配比不宜过高，比如美国的家庭资产配置里面35%房产、25%是保险、15%是现金和存款，25%的股票和基金，这是美国居民家庭配置的情况，中国现在70%的房子，5%是保险，15%是现金和存款，股票和基金占到10%，如果房子再多，综合来看房地产的比例就会失衡。未来的大方向，一定是向美国家庭资产配置靠拢，在未来家庭配置中，房地产会慢慢压缩在50%以下，现金存款占到20%，保险能上到10%，20~30%的金融资产股票与基金，这是未来的大趋势和大方向。

为什么必须向这边走了？因为没有资产可以承载着从房子出来的钱往哪里走？房地产限购之后最近资金没地方去，物价微微有点上涨，资金真没地方去的，不买房子了，但钱是有灵性的它知道什么地方有钱，钱必须去找资产，但社会上能挣钱的资产就剩下公司了，保险的增长也是必须的，未来十年我们身边的亲戚朋友，保险的比例金额也是越来越多。同样一套房子，在未来2-3年涨多少涨多少，这其实是凤毛麟角的，在未来几乎不会出现了。不可能像几年前一样再出现一两年能翻一倍的行情，没有这种可能性。房子在未来最多有能赶上通货膨胀。投资房产也是为了消费和享受有一种归属感，但如果你只是为了投资房子获益，房地产不再是一个更好的选择。资本杠杆对经济增长的贡献快速转弱，而以移动互联网的发展为标志，开启了中国新一轮靠技术和创新驱动的新常态，房地产成为一个稳定的传统产业，金融属性逐渐褪去。

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