「房」贵州楼盘在宜宾大卖，这中间有些道道，购房者要小心！

近年来，在“度假房”、“养生住宅”等词汇映入宜宾人眼球的同时，

外来如贵州的房产项目也进入宜宾，

在宜宾市区内开起了营销中心，

向宜宾市民推荐其楼盘，

主打便是生态环境好，

户型不大的商品房。

最近有宜宾市民就看中了贵州毕节的“百里杜鹃”项目，

但经记者调查后，却发现其中猫腻……

付了定金才发现无预售许可证？

据了解，该项目位于贵州毕节市的杜鹃花景区附近，而一个40平米左右的户型总价仅20余万，这样的价格对比宜宾目前的房价着实令人心动不已。出于今后高铁开通后的交通便捷，加上鹏程国际·百里杜鹃项目又紧邻百里杜鹃核心景区，7月22日，罗女士母亲就在位于南岸市政广场绿源超市旁的“百里杜鹃”项目销售中心“百里杜鹃”项目宜宾销售中心签订了一份《商品房自愿定购协议书（二期）》，并且交了定金5000元，定下了“百里杜鹃”项目二期里一套约36平米的住宅，每平米单价为5700多元，总房款约21万元。

对此，罗女士就表示，“我母亲签订协议书要买‘百里杜鹃’项目房子的时候我不在场，等她把协议书拿回来我看了下，就发现有些不对劲……”

罗女士觉得不对劲的地方，在于协议书上的办法是——按工程进度交款。并且，5日内就要先补齐定金5万元。

楼盘售卖，这样的交款方式罗女士还是第一次遇到。随即她就去咨询“百里杜鹃”宜宾销售中心，她称，“结果让我发现了他们更大的一个问题，就是没有预售许可证。”

按工程进度付款到底是啥意思？

“我是打电话去问宜宾‘百里杜鹃’项目销售中心问他们有没有预售许可证，结果对方告知我说正在办。后来还说是政府特批的，没有问题。“没有预售许可证的房子不敢买，我起初就想着他们把5000定金退给我母亲就算了，谁知对方不愿意。那么我就去查了下相关法律，明确告知他们是可能存在欺骗行为，甚至非法集资，而且对于我母亲来说，他们应该退还双倍定金，对方急了，才说退5000元……”

为了解事情真相，近期记者来到了位于南岸酒都剧场大门正对面的“百里杜鹃”项目宜宾销售中心。该销售中心的置业顾问邹先生说告知，“‘百里杜鹃’项目，在多个区域都有销售，除了宜宾，还在成都、泸州、自贡等地卖。从今年4月到8月，该项目在宜宾就卖了400多套房，算下来宜宾总共卖了1000多套房。目前一期多层都卖完了，还有二期高层30多平米的户型可以选择。”

对于付款方式，邹先生说，“我们这个项目的房子都不能贷款买。拿如今在宜宾卖的项目二期里两栋16层楼来说，一般是消费者先交5万元元定金；等房子修到10层的时候，付到总购房款的60%；等到房子封顶，付到总购房款的95%；最后交房的时候，把剩余5%的钱付了。”

在该销售中心里的一面墙上，记者看到张贴了商品房预售许可证正本复印件，字迹较为模糊，发证机关为：毕节市住房和城乡建设局。

对此，邹先生说，“这其实是之前‘百里杜鹃’项目一期的商品房预售许可证，如今一期已经卖完了。这之后在宜宾卖的‘百里杜鹃’二期商品房还没有办下来预售许可证，要等二期修建到第三层才能办下来。当然，也只是可能会办下来，我并不能给你说肯定。”

违规操作，会被查处？

据了解，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

目前，在宜宾销售的贵州毕节“百里杜鹃”项目，只有项目一期的商品房预售许可证，可是已经在卖没有预售许可证的二期商品房，对于这样的行为，宜宾一房产行业业内称，“在宜宾，楼盘地基修到三层以后，由房管局来审核，颁发预售许可证。如果是只有一期预售许可证，还存在对没有预售许可证的二期进行售卖、排号等行为，都是违规操作，会被房管局查的。”

对此，宜宾市房地产管理局方面表示，“因为房地产都是项目属地进行管理，这样外来楼盘在宜宾售卖发现问题的情况还比较棘手，但是我们会对贵州毕节‘百里杜鹃’项目在宜宾销售中存在的问题引起重视。同时提醒广大宜宾市民，在购买商品房时，一定要见其主管部门颁发的预售许可证，并加以核实，以免出现意外。”

没有预售许可证可能面临5大风险：

面临单方毁约，合同无效的风险

购房者最终无法收房或者需要维权而向法院提起诉讼时，合同很大可能会被法院宣告无效，因为建立在违法售、买基础上的合同本身就是不合法行为，购房者力单势薄，无力回天。开发商也可能在面对房价飞涨的情况下，毁约，私自涨价，宣扬无证销售，合同无效，然后退回房款、收回房屋，二次出售。

开发商携款潜逃，人财两空

一个楼盘无证就敢销售，本身就说明了开发商的品质问题。无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或者资金不足，提前销售，购房者的房子和钱财都面临着风险，这场赌博赌注太大。

工程烂尾风险

开发商明知未取得《商品房预售许可证》就提前进行销售，本身是违法行为，基本可断定是资金实力不足，后续工程无法完成的风险就又提高了一个档次。

无法验收、无法办证的风险

如果预售证没拿到，说明前边几个证很可能出现问题，比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也无法正常验收，房管局也不会给购房者办理房屋产权登记。

一房多卖的风险

由于未取得《商品房预售许可证》，购房者所购房屋并不能在房产登记机关进行网签，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就大大增加。